Le Particulier
N°1240 - avril 2026
Sommaire
L’investissement immobilier au milieu du gué
LES SIGNAUX SEMBLENT ENFIN repasser AU VERT. Après 3 années noires pour l’investissement locatif, le nouveau dispositif Jeanbrun, du nom de l’actuel ministre du Logement, entend relancer l’immobilier...
N°1239 - mars 2026
N°1238 - février 2026
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N°1234 - novembre 2025
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N°1230 - juin 2025
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N°1209 - octobre 2023
N°1208 - septembre 2023
Editorial
L’investissement immobilier au milieu du gué
LES SIGNAUX SEMBLENT ENFIN repasser AU VERT. Après 3 années noires pour l’investissement locatif, le nouveau dispositif Jeanbrun, du nom de l’actuel ministre du Logement, entend relancer l’immobilier...
En bref
TRAVAUX MaPrimeRénov’ revient avec des nouveautés
Le guichet MaPrimeRénov’ a rouvert le 23 février. Il est à nouveau possible de déposer un dossier afin de bénéficier de l’aide de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) pour financer des travaux de...
Bail Rénov’ simplifie la rénovation énergétique pour les bailleurs
Bail Rénov’ est une association à but non lucratif, opérationnelle depuis 2024 et présente sur l’ensemble du territoire (bailrenov.fr). Elle accompagne les propriétaires bailleurs - que leur bien soit...
REVENUS DE PLACEMENTS L’option pour le barème de l’impôt devient révocable
La loi de finances supprime ce qui constituait un véritable piège pour les contribuables. Elle les autorisera à revenir sur l’option pour l’imposition de leurs revenus de placements au barème...
BANQUE Vérifiez les frais facturés en cas de découvert
Présenté comme une souplesse de trésorerie, le découvert n’est en réalité qu’un crédit coûteux. D’autant que certaines banques ne respectent toujours pas la réglementation concernant l’encadrement de...
ASSURANCE CHÔMAGE Moins de droits après une rupture conventionnelle
Le temps est compté pour les salariés qui souhaitent quitter leur emploi avec une rupture conventionnelle. Un avenant à la convention Unédic prévoit de modifier les règles d’indemnisation de ces...
TRANSMISSION Pas de don de parts de SCI ou de SCPI sans notaire
La Cour de cassation juge que les dons de parts de sociétés « non négociables », sans établir d’acte notarié, sont nuls (cass. com. du 11.2.26, n° 24-18103). La simple inscription du mouvement des...
JUSTICE Un droit d’entrée de 50 € est exigé pour saisir le juge
Pour engager une action en justice devant le tribunal judiciaire en matière civile (divorce, succession, propriété immobilière, etc.), ou devant le conseil de prud’hommes, vous devez désormais payer...
ACHATS EN LIGNE Comment fonctionne la taxe sur les petits colis
Depuis le 1er mars, les commandes inférieures à 150 € en provenance d’un pays hors de l’Union européenne (UE) sont soumises à une taxe d’au moins 2 € (art. 82 de la loi de finances pour 2026). Celle-...
ÉROSION CÔTIÈRE 55 communes de plus menacées par la mer
Pas moins de 55 communes supplémentaires sont exposées au risque de recul du trait de côte (décret n° 2026-95 du 13.2.2026). Cela porte à 390 le nombre de villes concernées par l’érosion du littoral....
BOURSE Altarea défie la crise immobilière
Créée en 1994 et toujours contrôlée et dirigée par son fondateur, Alain Taravella, Altarea est une valeur à part dans l’immobilier. Malgré la crise, cette foncière spécialisée dans l’immobilier...
L’ACTUALITÉ DU SITE LEPARTICULIER.FR
En recul d’environ 6%, l’action LVMH vient de «casser» la barre des 500€, loin du plus haut historique de plus de 900€, qui remonte au printemps 2023. Au point que le géant mondial du luxe n’est plus,...
MÉTAUX PRÉCIEUX Alléger la facture fiscale sur une vente d’or
Les cours de l’or et de l’argent s’envolent. Pour des milliers d’épargnants, il est tentant de se dire que c’est peut-être le moment idéal pour vendre ses pièces, lingots ou bijoux qu’ils détiennent...
Dossier
Un placement rentable, accessible et ouvert à l’international
Un marché des bureaux en berne, des prix de parts en baisse et des associés qui ne parviennent plus à vendre : les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ont traversé, de 2022 à 2025, leur...
les scpi se tournent vers l’étranger...
Les marchés financiers se sont toujours remis des crises qu’ils ont traversées, même si certaines, plus importantes ont laissé des stigmates pendant longtemps. 1929 Ce krach est resté dans les...
... et, après la baisse, les épargnants reviennent
Les marchés financiers se sont toujours remis des crises qu’ils ont traversées, même si certaines, plus importantes ont laissé des stigmates pendant longtemps. 1929 Ce krach est resté dans les...
... les rendements restent attractifs...
Les marchés financiers se sont toujours remis des crises qu’ils ont traversées, même si certaines, plus importantes ont laissé des stigmates pendant longtemps. 1929 Ce krach est resté dans les...
Un marché immobilier plus porteur
Pour la troisième année consécutive, le taux de distribution (rendement) moyen des SCPI progresse. Selon l’Association française des sociétés de placement immobilier (Aspim), il a atteint 4,91 % en...
Digitalisation, versements programmés, les SCPI se modernisent
Créées dans les années 1960, les SCPI ont dû s’adapter pour séduire de nouveaux clients. Elles lancent depuis quelques années des œillades aux jeunes investisseurs. Ainsi, les souscriptions sont...
6 conseils pour alléger la fiscalité
Les SCPI restent un placement immobilier et, à ce titre, souffrent d’un handicap majeur : leur fiscalité élevée. Voici les solutions pour la limiter. 1OpteR pour le microfoncier Si vous n’avez pas...
4investir via un contrat d’assurance vie
Intégrer des SCPI dans une assurance vie permet de diversifier son contrat et d’améliorer son rendement, mais surtout de profiter de la fiscalité avantageuse de ce support. Concrètement, tant que vous...
Les bonnes affaires du marché secondaire
Plusieurs SCPI ont pris de plein fouet la la crise du marché immobilier, et des milliers de particuliers cherchent à revendre leurs parts. À la fin 2025, 3,1 % de la valorisation des SCPI correspond à...
Placements
Investir autrement avec les foncières solidaires
Les foncières solidaires figurent parmi les solutions de placements dites « à impact » (social et environnemental) et occupent une place non négligeable dans l’univers de la finance solidaire. « Elles...
Les émissions obligataires, l’autre levier de collecte des foncières
Pour faire appel à l’épargne citoyenne, les foncières solidaires ont de plus en plus recours aux obligations, des titres de dette. Pas d’avantage fiscal, ici, mais une grande lisibilité : le taux de...
Découvrez le nouveau dispositif Jeanbrun
Ouvert aux adeptes d’investissements immobiliers assortis d’un coup de pouce fiscal, le dispositif « Jeanbrun » a été voté dans la dernière loi de finances. Quelques points essentiels doivent encore...
Le mécanisme devrait être légèrement amendé
Le dispositif Jeanbrun est encore en cours de stabilisation, puisque des précisions sur son application sont attendues. Elles pourraient préciser certains points, comme la possibilité de bénéficier ou...
Immo
Petites copropriétés non gérées : régularisez !
Il y a 10 ans, Roland et son épouse ont acheté, dans les Bouches-du-Rhône, un appartement en rez-de-jardin dans une belle villa des années 1950, divisée en quatre logements. Si leur notaire ne leur...
Le formalisme est trop lourd pour les petites copropriétés
Depuis 2020, la loi permet aux petites copropriétés de bénéficier de formalités allégées. Elles peuvent tenir une comptabilité de trésorerie plutôt qu’une comptabilité d’engagement (c’est-à-dire...
Quand le recours au juge n’est plus une option
Une copropriété doit avoir un syndic conformément à la loi du 10 juillet 1965 (art. 17). Si la copropriété se retrouve sans syndic, tout copropriétaire peut convoquer une assemblée générale pour en...
Bailleurs, ne ratez pas les échéances importantes
La gestion courante d’un bien locatif est assez chronophage. Pour ne rien oublier et installer une relation sereine avec votre locataire, une bonne organisation s’impose. Voici un rappel de vos...
Vie perso
Faire effacer ses données personnelles sur le Net
Carole n’a pas caché sa stupeur et son mécontentement quand un vieil ami de ses années universitaires a posté, sur les réseaux sociaux, une photo d’elle qu’elle ne connaissait pas. On la voit, peu à...
la menace de l’intelligence artificielle sur votre vie privée
Le développement fulgurant de l’IA générative apporte un nouveau défi au droit à l’effacement. Peut-on vraiment obliger un algorithme à « désapprendre » une donnée personnelle qu’il a déjà intégrée...
Adoptez les bons réflexes
Afin d’éviter de semer à tout vent ses données personnelles, il est souhaitable de s’interroger, avant leur transmission à un tiers. Ainsi, la personnalisation publicitaire intervient en principe...
Se rétracter après avoir acheté sur internet
En vertu de l’ordonnance n° 2026-2 du 5 janvier 2026, tous les e-commerçants devront mettre à la disposition de leurs clients une fonctionnalité leur permettant de se rétracter facilement. Ce bouton...
Qu’attendre d’une garantie accidents de la vie ?
La tuile. Au cours du grand nettoyage de printemps de votre gouttière, votre échelle, mal calée, glisse et vous tombez. Vous voilà avec un genou douloureux et qui ne fléchit plus comme avant. Onze...
Plus on est âgé et moins les GAV présentent d’intérêt
Après 65 ans, le plus souvent, les contrats suppriment ou baissent le niveau des garanties, « entre 50 et 80 % », a constaté l’Autorité de contrôle prudentielle et de résolution (ACPR), qui a mené des...
Faites le point sur votre contrat d’électricité
Depuis le 1er février dernier, les tarifs réglementés de vente (TRV), appelés également « tarif Bleu » et proposés par EDF, ont évolué. Ils ont très légèrement diminué (- 0,83 % en moyenne), notamment...
Quand peut-on reprendre un bien donné ?
Selon le proverbe, « donner, c’est donner, reprendre, c’est voler ». Et, en effet, le donateur se dépouille immédiatement et irrévocablement de la chose donnée au donataire, qui l’accepte ; il ne peut...
Les droits de donation peuvent être restitués
Une donation révoquée est censée n’avoir jamais existé. Le bien reprend alors place dans le patrimoine du donateur. Ce « retour » n’est pas une nouvelle donation : il n’y a donc pas de nouveaux droits...
Le cas des donations entre époux
Les donations entre époux obéissent à des règles spécifiques, avec des cas de révocation propres qui s’ajoutent à ceux prévus pour l’ensemble des donations. Ainsi, les donations entre époux qui...
Comment vider sa maison à bon compte
Dans la famille d’Anne-Philippe, participer à des vide-greniers fait partie de l’hygiène de vie. « Je n’aime pas être encombrée de beaucoup d’objets qui ne servent plus à rien », explique la...
Aujourd’hui tout se vend dans un vide-grenier !
On y écoule de tout, et notamment beaucoup de vêtements. Avant, on parlait de rebut ou de fripes, aujourd’hui on revendique d’acheter de la seconde main. Les boutiques de dépôt-vente et les entrepôts...
Analyse
« L’aide à domicile a volé ma mère »
Les aînés sont souvent peu à même de déceler les manœuvres dont ils sont victimes. Si vous constatez des débits inhabituels sur le compte de votre mère ou si des objets disparaissent chez elle...
Alertez la banque au plus vite
La loi prévoit que le titulaire d’un compte bancaire déclare « sans tarder » à sa banque toute opération de paiement non autorisée et, au plus tard, dans les 13 mois qui suivent le débit (art. L...
Une sécurité sous pression
L’entreprise chargée de l’entretien annuel de votre chaudière doit-elle parer à tout problème de sécurité ? ↙LES FAITS La chaudière d’un couple présente des dysfonctionnements qui font disjoncter le...
seuls les voisins directs peuvent agir
La loi autorise un propriétaire à contraindre son voisin à couper les branches de son arbre si elles empiètent sur son terrain (art. 673 du code civil). Il n’est pas nécessaire de justifier d’un...
@Aparté
La rédaction à votre écoute
Le Particulier s’est donné pour mission d’aider ses 1,8 million de lecteurs (1) à faire valoir leurs droits dans tous les domaines du quotidien. Pour prolonger cet échange avec vous, nous avons créé...
‘‘Notre mère vit en Ehpad. Elle est placée sous tutelle, ma sœur et moi étant ses tutrices. Peut-elle faire une avance sur succession à notre frère qui est très endetté ?‚‚Sylvie B.
Oui. Une donation « en avancement de part successorale » par une personne sous tutelle est possible, sous conditions strictes : il faut l’autorisation préalable du juge des tutelles ou du conseil de...
‘‘Mon locataire ne paie plus son loyer depuis qu’il a reçu ma lettre lui donnant congé pour vendre le logement. Sa caution refuse aussi de payer, au motif que son engagement ne serait plus valable. En a-t-ellele droit ?‚‚Clément T.
La personne qui s’est portée caution pour votre locataire doit régler les loyers impayés pendant la période de préavis de 6 mois qui suit la réception du congé (1). Tant que votre locataire reste dans...
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